Entdecken Sie die geheimen Zufluchtsorte für Immobilieninvestitionen und Wohnsitze!

von

Der Kauf einer Immobilie im Ausland, lieber Leser, ist nicht nur eine Möglichkeit, das hart erarbeitete Kapital zu erhalten; Nein, es ist viel großartiger! Es ist eine Gelegenheit, den persönlichen Horizont zu erweitern – sei es durch die Kunst, ein stabiles Einkommen zu erwirtschaften oder sogar eine höchst angesehene alternative Staatsbürgerschaft zu erlangen. In den letzten Jahren ist das Interesse an internationalen Immobilienmärkten stark gestiegen, insbesondere in den Ländern, in denen der Kauf einer Immobilie die Türen zu Wohnsitz oder Einwanderung öffnet. Im Folgenden präsentiere ich Ihnen einen äußerst aufschlussreichen Überblick über Reiseziele, die ein Gleichgewicht zwischen Investitionspotenzial und attraktiven Wohnmöglichkeiten bieten. 🌍✨

Griechenland

Ach, Griechenland! Ein Land, das nicht nur für seine antiken Ruinen und malerischen Inseln bekannt ist, sondern auch für seine ständig steigende Nachfrage nach Immobilien. Der Markt in diesem sonnenverwöhnten Land wächst – allein im Jahr 2024 um 6,6 %, und Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzt. Mit über 40 Millionen Besuchern, die jedes Jahr nach Griechenland strömen, bleibt die Nachfrage nach Mietobjekten ebenso robust wie die griechische Wirtschaft. Je nach Region können die Erträge zwischen 4 und 6 % pro Jahr liegen. Auch die Regierung hat einen ziemlich klugen Schritt unternommen und die Baugenehmigungen um 15 % erhöht. Besonders beliebt sind Standorte wie Athen, Attika, Thessaloniki und Kreta. 🍇🏛️

Was die Steuern betrifft, könnte es beruhigt sein zu erfahren, dass eine Übertragungssteuer von 3,09 % anfällt, was weit unter der üblichen Mehrwertsteuer von 24 % liegt. Der Besitz von Immobilien unterliegt einer moderaten Besteuerung und Mieteinnahmen werden progressiv besteuert. Wie zivilisiert, finden Sie nicht?

Wer ein gutes Gespür für Investitionen hat, erhält bei einem Immobilienkauf im Wert von mindestens 250.000 Euro ein Goldenes Visum, das die ganze Familie abdeckt. Sie müssen nicht dauerhaft im Land wohnen, und wenn Sie dort sieben Jahre lang leben, können Sie sogar die Staatsbürgerschaft beantragen! Ah, der süße Geschmack von griechischem Kaffee und Staatsbürgerschaft. ☕️🇬🇷

Zypern

Nun weiter nach Zypern, wo das Leben mild, das Klima noch milder und die Möglichkeiten reichlich sind. Zypern bietet eine wünschenswerte Mischung aus angemessenen Lebenshaltungskosten, einer entwickelten Infrastruktur und einem Steuersystem, das man nur als freundlich bezeichnen kann. Im Jahr 2024 verzeichneten die Immobilienpreise einen Anstieg von 4–8 %, wobei die Mietrenditen durchschnittlich 4–6 % pro Jahr betrugen und ihren Höhepunkt während der touristischen Hochsaison erreichten. 🍋🌞

Sollten Sie Lust auf einen dauerhaften Wohnsitz haben, sichert Ihnen ein Immobilienerwerb für 300.000 € (zzgl. MwSt.) den begehrten Status. Es deckt die ganze Familie ab, erfordert keinen ständigen Aufenthalt und verlangt nur einen Besuch alle zwei Jahre. Und wenn Sie Lust auf die Staatsbürgerschaft haben, können Sie sich nach acht Jahren bewerben. Es gibt nichts Schöneres als den langsamen und stetigen Weg zum Erwerb eines goldenen Passes. 🏖️

Portugal

Portugal, das Land der Pastel de Nata, sanften Hügel und atemberaubenden Küsten. Es ist keine Überraschung, dass dieses Juwel zu einer komfortablen und profitablen Wahl für diejenigen geworden ist, die in Immobilien investieren möchten. Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise um durchschnittlich 5 %, wobei in den Großstädten ein noch gewaltigerer Anstieg von 7-8 % zu verzeichnen war. Auch die Mieten sind in den letzten zwei Jahren um 10–15 % gestiegen und bieten Renditen von 5–7 % pro Jahr. Darüber hinaus sind die Lebenshaltungskosten hier 20 % niedriger als im übrigen Westeuropa! Ein wahrer Zufluchtsort für den anspruchsvollen Expat. 🏡🇵🇹

Um am Golden Visa-Programm teilzunehmen, muss man mindestens 500.000 € in genehmigte Mittel investieren. Die ganze Familie kann davon profitieren, und nach fünf Jahren haben Sie möglicherweise Anspruch auf die Staatsbürgerschaft, allerdings muss man einen Sprachtest bestehen. Aber keine Sorge, der Countdown zur Staatsbürgerschaft beginnt mit der Antragstellung, nicht mit dem tatsächlichen Erhalt Ihrer Aufenthaltserlaubnis! Wirklich schnell! 🕰️💨

Malta

Ach, Malta! Eine kleine Insel, die in der Immobilienwelt große Wellen schlägt. Die Immobilienpreise steigen hier jährlich um 5–7 %, die Mietrenditen liegen bei respektablen 10 % – in Spitzenlagen sogar bis zu 15 %. Nicht schlecht für einen Ort mit so einer kleinen Bevölkerung! 🌊🏝️

Der Prozess ist ziemlich einfach: Für die meisten Immobilien müssen Sie eine AIP-Lizenz erwerben, obwohl solche Anforderungen für Objekte in besonders ausgewiesenen Gebieten (moderne, integrierte Komplexe) nicht gelten. In beiden Fällen kann die Immobilie frei erworben und vermietet werden. Was Maltas Goldenes Visum betrifft, hat man die Möglichkeit, eine Immobilie für fünf Jahre zu mieten oder eine Immobilie im Wert von 375.000 € oder mehr zu kaufen. Wenn man nach fünf Jahren die Einbürgerungsvoraussetzungen erfüllt, kann man die Staatsbürgerschaft erlangen – allerdings wurde das bisherige Schnellverfahren aufgrund eines Urteils des Europäischen Gerichtshofs leider eingestellt. 🏰🚫

Die VAE

Dubai! Eine Stadt mit hoch aufragenden Gebäuden, luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten und natürlich einem Immobilienmarkt, der scheinbar keine Grenzen kennt. Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise um 12 % und die Mietpreise stiegen um 13–18 %. Die Renditen erreichen hier beeindruckende 10 % pro Jahr und es gibt eine Vielzahl von Immobilien für jeden Geschmack – von Villen über Penthäuser bis hin zu Residenzen am Wasser. 🏙️💎

Die VAE verfügen über ein beeindruckend günstiges Steuersystem: Es gibt keine Einkommens-, Erbschafts- oder Vermögenssteuern. Für Gewinne über 102.000 US-Dollar liegen die Unternehmenssteuern bei niedrigen 9 %. Und für diejenigen, die am Immobilienmarkt teilnehmen möchten, ist der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED (205.000 $) für ein zweijähriges Aufenthaltsvisum qualifiziert, und ein Kauf im Wert von 2.000.000 AED (545.000 $) bringt ein zehnjähriges Visum mit sich. Nicht schlecht, glaube ich! 🏠✨

Truthahn

Die Türkei bleibt mit ihrer reichen Geschichte, ihrem milden Klima und ihrem erschwinglichen Lebensstil eine attraktive Option für Investoren. Im Jahr 2025 stiegen die Immobilienverkäufe um 26,9 %, die Preise stiegen um 32 %. Die Mietrenditen liegen bei soliden 6–7 % pro Jahr, insbesondere in Istanbul, Ankara, Izmir und Antalya. 🕌🍽️

Der Kauf einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar gewährt eine zweijährige Aufenthaltserlaubnis. Nach fünf Jahren kann man die Staatsbürgerschaft beantragen, sofern man einen Sprachtest besteht. Für diejenigen, die die Staatsbürgerschaft früher erhalten möchten, gewährt ein Kauf von 400.000 US-Dollar oder mehr die sofortige Staatsbürgerschaft – keine Tests, keine Wohnsitzanforderungen! Wer könnte einer solchen Gelegenheit widerstehen? 🇹🇷💼

Abschluss

Eine Investition in Immobilien im Ausland dient nicht nur der Vermögenserhaltung, sondern auch der Sicherung einer stabilen Zukunft. Bei der Auswahl eines Landes müssen sowohl die Rentabilität als auch die Einwanderungsmöglichkeiten abgewogen werden. Ein zweiter Reisepass oder eine zweite Aufenthaltserlaubnis bietet einen Pass zur Freiheit – Bewegungsfreiheit, Sicherheit in unsicheren Zeiten und die Freude, neue Möglichkeiten zu entdecken. 🛫🌟

Wenn Sie diese Möglichkeiten weiter erkunden möchten, stehen Ihnen die Experten von Astons gerne zur Verfügung. Wir führen Sie zur besten Lösung, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Ziele. Auf Sie, lieber Leser, wartet ein kostenloses Beratungsgespräch, bei dem wir die Option auswählen, die Ihren Wünschen und Ihrem Budget am besten entspricht. 💼💬

Weiterlesen

2025-10-16 16:11