Das Blockchain-Nachlassregister: Revolutionierung von Immobilientransaktionen und Immobilienregistrierung

Es gibt viele Ideen zum Einsatz der Blockchain-Technologie in der Immobilienbranche. Ein häufig übersehener Aspekt ist jedoch das Grundbuchamt. Die kühne Behauptung, dass die Tokenisierung von Immobilien die Branche revolutionieren wird, läuft im Wesentlichen auf die Verbriefung durch Sicherheitstoken hinaus. Obwohl solche Ideen berechtigt sind, empfand ich sie als unperspektivisch und nicht so störend wie behauptet.

In meiner Doktorarbeit habe ich mich auf die Entwicklung eines hochmodernen Grundbuchsystems konzentriert. Einführung des „Titel-Tokens“, einer neuartigen Art von Vermögenswerten, die im Gegensatz zu Sicherheits-Tokens einen konkreten Eigentumsnachweis darstellt. Im Wesentlichen handelt es sich bei der Blockchain um eine hochentwickelte Form einer Datenbank. Anstatt Eigentumsurkunden in herkömmlichen Registern aufzubewahren, sei es in Papierform oder digital, bietet Blockchain eine effizientere Lösung für die Verwaltung dieser Aufzeichnungen, auf die ich in diesem Artikel näher eingehen werde.

Warum nicht „erlaubt“?

Als Forscher, der die Vorteile von Immobilienregistern der nächsten Generation untersucht, halte ich es für entscheidend, einige häufige Missverständnisse im Zusammenhang mit der Blockchain-Technologie auszuräumen, bevor wir ihre revolutionären Funktionen für diese Anwendung hervorheben.

Nach strengen wissenschaftlichen Definitionen spiegelt die Klassifizierung von Distributed-Ledger-Technologien in die Kategorien „erlaubt“ und „privat“ das Wesen von Blockchains nicht genau wider. Am wichtigsten ist, dass autorisierte Ledger die Unveränderlichkeit der Daten nicht gewährleisten können. Unveränderlichkeit ist ein zentrales, transformatives Merkmal der Blockchain-Technologie.

Nicht jede Blockkette ist die Blockchain

Im Jahr 1991 stellten Haber und Stornetta eine Technik zur Erzeugung zeitgestempelter Datenblöcke vor, die durch Hashes verknüpft sind. Allerdings nannten sie es weder „Blockchain“ noch dienten sie dazu, Daten zu sichern, sondern deren Authentizität zu überprüfen. Der Begriff „Blockchain“ tauchte erstmals 2008 unter Bitcoin-Entwicklern, darunter Satoshi Nakamoto, in ihrem Whitepaper auf. In diesem Artikel schlug Nakamota vor, die Methode von Haber und Stornetta als Grundlage für sein elektronisches Bargeldsystem zu nutzen und gleichzeitig einen dezentralen Konsensmechanismus zu implementieren, um es innerhalb eines verteilten Netzwerks zu betreiben. Diese Kombination führte zur Entstehung des Begriffs „Blockchain“.

Blockchain stellt eine digitale Version eines traditionellen Hauptbuchs dar, komplett mit einer eigenen Währung als nativer Tauschform und der Möglichkeit, Daten zu speichern. Dieses System funktioniert innerhalb eines verteilten Netzwerks, in dem der Konsens durch einen offenen, wettbewerbsorientierten Prozess erreicht wird, der die Dezentralisierung gewährleistet.

Zulässige Kartell-DLTs sind nicht unveränderlich

Permissioned Distributed Ledgers unterscheiden sich von Blockchains dadurch, dass sie zentral verwaltet werden und keinen offenen Wettbewerb zulassen. Im Gegensatz zu dezentralen Blockchains funktionieren diese Ledger unter der Kontrolle eines einzelnen oder einer Gruppe maßgeblicher Knoten. Während in kollektiven Governance-Szenarien Konsensmechanismen zwischen Mitgliedsknoten eingesetzt werden können, bleiben diese Systeme für externe Einheiten geschlossen und zentralisiert und ähneln eher Kartellen als offenen Systemen. Nicht jede Reihe von Blöcken bildet eine Blockchain; Als solche gelten nur diejenigen, die den dezentralen, offenen Charakter einer Blockchain verkörpern, während alle Distributed Ledger die Blockchain-Methode nutzen.

Obwohl diese terminologischen Unterschiede für akademische Debatten trivial erscheinen mögen, sind sie für das Verständnis der größeren Konsequenzen unerlässlich. Zugelassenen Ledgern fehlt die wesentliche Eigenschaft der Unveränderlichkeit, was bedeutet, dass Daten geändert werden können. Die Knoten mit Kontrolle haben die gleichen Befugnisse wie Netzwerkadministratoren: Sie verwalten den Zugriff und haben die Möglichkeit, die Kette bei Bedarf zu ändern oder sogar zu löschen. Aus dieser Sicht ähnelt es daher im Wesentlichen jeder anderen zentralisierten Technologie. Leider wird der Begriff „Blockchain“ häufig fälschlicherweise zur Beschreibung verschiedener Ledger-Technologien verwendet, was zu der irrigen Annahme einer erhöhten Datensicherheit führt.

Als Analyst möchte ich betonen, dass aus meiner Sicht ein wesentlicher Vorteil der Blockchain-Technologie darin besteht, dass sie die Unveränderlichkeit der Daten gewährleisten kann. Unveränderliche Daten bedeuten, dass Transaktionen oder Informationen, sobald sie in der Blockchain aufgezeichnet sind, von niemandem geändert oder manipuliert werden können, nicht einmal von den Registeradministratoren. Diese Funktion unterscheidet Blockchain von anderen Technologien, wenn es um die Modernisierung von Grundbuchsystemen geht.

Was macht das Grundbuchamt?

Warum ist es wichtig, Daten in öffentlich zugänglichen digitalen Speichern zu schützen? Beginnen wir damit, die grundlegende Rolle eines Grundbuchamtes zu verstehen. Wenn Alice und Bob eine Eigentumsurkunde ausfertigen, verlassen sie sich darauf, dass ein unparteiischer Dritter ihr Dokument sicher verwahrt. Falls eine Partei ihre Kopie verliert oder verändert, kann es zu Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit ihrer Vereinbarung kommen. Die Hauptverantwortung des Registers besteht darin, als vertrauenswürdiger Vermittler zu fungieren und die Authentizität und Genauigkeit der Aufzeichnungen für alle Beteiligten zu wahren.

Vor dem Aufkommen der Blockchain-Technologie erforderte die Aufrechterhaltung sicherer Register eine erhebliche physische Infrastruktur, beispielsweise Archive mit Regalen voller Unterlagen oder Rechenzentren, in denen Datenbanken und notwendige Software untergebracht waren. Dieses Setup war anfällig für verschiedene Schwachstellen, einschließlich Datenbeschädigung und -verlust, die dauerhaft sein konnten. Folglich wurde der Zugriff auf diese Systeme streng kontrolliert und auf einige wenige Personen beschränkt, die für die Verwaltung und Aufzeichnung verantwortlich waren.

Als Forscher, der die Unterschiede zwischen traditionellen Registrierungssystemen und der Blockchain-Technologie untersucht, habe ich herausgefunden, dass Registrierungsfunktionen in der Vergangenheit auf bestimmte Personen wie Standesbeamte oder Notare beschränkt waren, um unbefugten Zugriff zu verhindern. Die elektronische Führung von Registern mithilfe der Blockchain-Technologie eröffnet jedoch neue Möglichkeiten. Mit der Blockchain sind keine Zwischenhändler erforderlich, da das Register dezentral und sicher von einem umfangreichen Netzwerk von Benutzern verwaltet werden kann. Dadurch entsteht ein System, das nahezu unendlich viele Teilnehmer aufnehmen kann, ohne dass die Gefahr eines Absturzes der Datenbank besteht.

Wie wird Blockchain Immobilientransaktionen und -registrierung verändern?

Als Krypto-Investor bin ich auf traditionelle Immobilientransaktionen gestoßen, die zwei unterschiedliche Schritte umfassen. Im ersten Schritt vereinbaren wir, die beteiligten Parteien, die Bedingungen und unterzeichnen einen Vertrag, der oft als Eigentumsurkunde bezeichnet wird. Diese Vereinbarung wird jedoch erst dann offiziell anerkannt, wenn wir mit dem zweiten Schritt fortfahren: der Eintragung der Urkunde beim Standesbeamten. Diese Registrierung dient als ultimative Quelle der Wahrheit und erfasst im Grundbuchamt, wem was gehört.

In zahlreichen Ländern wird die Eigentumsübertragung rechtlich als erfolgt anerkannt, wenn eine offizielle Stelle eine Urkunde registriert. Wie bereits erwähnt, können die Parteien diese Aufzeichnungen aufgrund der Fragilität der zentralisierten Technologie nicht selbst erstellen. Allerdings bringt die Blockchain-Technologie eine revolutionäre Veränderung mit sich, indem sie eine unvoreingenommene Quelle der Wahrheit bereitstellt, ohne dass eine Aufsicht durch die Registrierungsstelle erforderlich ist. Dadurch können die einzelnen Schritte des Zustandekommens einer Vereinbarung und deren Registrierung in einer einzigen Blockchain-Transaktion zusammengefasst werden. Sobald ein durch Smart Contracts geregelter Deal ausgeführt und auf der Blockchain veröffentlicht wird, fungiert er als maßgeblicher Datensatz.

Als Analyst würde ich es wie folgt umformulieren: Ich verstehe, dass die Instandhaltung der Infrastruktur nur ein Aspekt der Rolle einer Landbehörde ist. Wenn es um Registrierungsprozesse in verschiedenen Ländern geht, geht es um mehr als nur die Erfassung der beim Grundbuchamt eingereichten Transaktionen. Eine Überprüfung der Geschäfte ist erforderlich, und in einigen Fällen erfordern diese Geschäfte die Prüfung durch einen Notar. Um Eigenständigkeit zu erreichen und die Abhängigkeit von Dritten zu beseitigen, ist die Automatisierung all dieser Funktionen unerlässlich. Sobald wir dieses Stadium erreicht haben, können wir die Vorteile programmierbarer Beziehungen durch intelligente Verträge vollständig nutzen und so dezentrale autonome Organisationen (DAOs), dezentrale Finanzen (DeFi) und andere Elemente der digitalen Wirtschaft ermöglichen.

Für diejenigen, die eine vollständige Abschaffung von Vermittlern befürworten, gibt es leider eine traurige Nachricht: Wir werden weiterhin die Anwesenheit eines Registrars erfordern. Es gibt zahlreiche Szenarien, in denen ein unparteiischer Dritter unerlässlich ist, beispielsweise bei der Streitbeilegung (wobei der Standesbeamte die Durchsetzung gerichtlicher Anordnungen durchsetzen muss), bei Erbschaftsangelegenheiten oder wenn der Zugriff auf Krypto-Wallets verloren geht und der Eigentümer oder Nachfolger keinen Zugriff mehr erlangen kann. Die von uns besprochene Anwendung „Blockchain Estate Registry“ muss einen administrativen Zugriff beinhalten, um rechtliche Strukturen aufrechtzuerhalten. Ich gehe jedoch davon aus, dass etwa 90 % der Immobilientransaktionen kein direktes Eingreifen der Landbehörde erfordern werden, da die Registrierungsprozesse voraussichtlich rationalisiert und automatisiert werden.

Zusammenfassung

Als Analyst würde ich es so zusammenfassen: Die Starrheit konventioneller Landsysteme behindert ihre Fähigkeit, sich an die revolutionäre digitale Wirtschaft mit ihren dezentralen autonomen Organisationen (DAOs), dezentralen Anwendungen (dApps) und dezentralen Finanzsystemen (DeFi) anzupassen. Dies liegt daran, dass diese traditionellen Systeme stark auf behördliche Aufsicht und Vermittler angewiesen sind, was Hindernisse für den Fortschritt schafft. Die Blockchain-Technologie bietet jedoch eine Lösung, indem sie eine sichere, dezentrale Open-Source-Infrastruktur für die Datenspeicherung bereitstellt. Dies verringert das Risiko von Datenverlusten in Grundbuchämtern und ermöglicht die Automatisierung von Vermittlungsfunktionen, wodurch der Fortschritt in der digitalen Wirtschaft erleichtert wird.

Als Krypto-Investor freue ich mich über das Potenzial des Blockchain Estate Registry, das einen bedeutenden Wandel hin zu automatisierten und verifizierten Transaktionen ohne menschliches Eingreifen darstellt. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass nicht alle Blockchains standardmäßig unveränderliche Datensätze bieten. Das Sicherheitsniveau hängt von der Größe des Netzwerks ab. Kleinere Netzwerke sind möglicherweise anfälliger für bestimmte Arten von Angriffen, während größere, etabliertere Netzwerke im Allgemeinen widerstandsfähiger sind. Für öffentliche Register ist es ratsam, sich für etablierte und von der Community unterstützte Blockchains zu entscheiden, um ein Höchstmaß an Sicherheit zu gewährleisten.

Als Krypto-Investor glaube ich fest an die Implementierung eines Multi-Chain-Systems mithilfe eines Blockchain-übergreifenden Protokolls. Auf diese Weise können wir einige weit verbreitete Probleme der Blockchain-Technologie angehen, wie etwa Bandbreitenbeschränkungen, Skalierbarkeit, langsame Transaktionsgeschwindigkeiten und hohe Kosten. Besonders relevant wird diese Lösung für öffentliche Grundbuchämter, die eine robuste und effiziente Infrastruktur benötigen. Eine weitere Auseinandersetzung mit diesem Thema ist unerlässlich.

Oleksii Konashevych

Als erfahrener Forscher im Bereich Recht, Wissenschaft und Technologie mit Doktortitel widme ich mich seit 2016 der Erforschung der Blockchain-Technologie. Meine Doktorarbeit befasste sich mit dem innovativen Bereich der Tokenisierung von Immobilien auf der Blockchain. Als Anerkennung für meine Arbeit wurde ich mit einer Einladung geehrt, im Jahr 2021 vor dem angesehenen australischen Senat zu sprechen. Die aus meiner Forschung abgeleiteten Empfehlungen zur Implementierung eines Immobilienregisters der nächsten Generation mithilfe der Blockchain-Technologie wurden vom „Fintech“-Auswahlausschuss des Senats angenommen. Diese Erkenntnisse wurden dann dem Nationalkabinett vorgelegt und ebneten den Weg für ein bahnbrechendes Blockchain-Pilotprojekt mit dem Grundbuchamt. Neben meiner akademischen Tätigkeit bin ich auch Schöpfer und Moderator des beliebten YouTube-Kanals „Blockchain State“.

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2024-04-28 14:50